Rachunki powiernicze- Procedury kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w oparciu o ustawę deweloperską. Wzorcowa procedura postępowania banku

CEL SZKOLENIA:

Szkolenie dotyczy procedury kontroli zakończenia etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Obejmuje zarówno część ogólną (podstawy prawne, konstrukcja rachunku, rola banku), jak i szczegółowe omówienie kroków kontroli formalno prawnej i technicznej.
Podczas szkolenia omówione zostaną założenia projektu zmiany do ustawy UD361 Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw

KORZYŚCI ZE SZKOLENIA:

Celem szkolenia jest podniesienie kompetencji pracowników banków  w zakresie prawidłowego stosowania procedur kontrolnych przed wypłatą środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, minimalizowania ryzyka prawnego i operacyjnego oraz zapewnienia wysokiego poziomu ochrony środków nabywców. Uczestnicy zdobędą praktyczne umiejętności w zakresie weryfikacji dokumentów dewelopera, oceny zakończenia etapu oraz dokumentowania i podejmowania decyzji o wypłacie.

ADRESACI:  Szkolenie jest skierowane do:
• pracowników banków odpowiedzialnych za prowadzenie mieszkaniowych rachunków powierniczych i obsługę przedsięwzięć deweloperskich,
• osób zajmujących się kredytowaniem inwestycji deweloperskich, analizą ryzyka i compliance,
• kadra kierownicza banków nadzorująca procesy związane z rachunkami powierniczymi i współpracą z deweloperami.

PROWADZĄCY: JACEK KWIECIEŃ – radca prawny, dyplomowany pracownik banku w ramach programu standaryzacji Związku Banków Polskich, wykładowca w ramach studiów podyplomowych organizowanych przez Wyższą Szkołę Bankową we Wrocławiu, członek zarządu spółki zajmującej się windykacją i obrotem wierzytelnościami, pełnił funkcję dyrektora ds. wierzytelności trudnych w jednej z instytucji finansowych.

CENA: 290 zł/os brutto

Szkolenie przewidziane jest w godzinach 12:15 – 15:15

UWAGA: PONIŻSZY PROGRAM MOŻE BYĆ ZREALIZOWANY JAKO SZKOLENIE ZAMKNIĘTE, NA ZAMÓWIENIE BANKU

PROGRAM SZKOLENIA:

Część ogólna – podstawy prawne i konstrukcja rachunku
1. Podstawy prawne i cele ustawy deweloperskiej
2. Definicja i funkcja otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
3. Strony i ich role
4. Harmonogram przedsięwzięcia a wpłaty i wypłaty

Część szczegółowa – procedura kontroli zakończenia etapu
3.1. Cele i ramy kontroli banku
1. Cel kontroli
2. Zakres kontroli jako ustawowe minimum
3.2. Kontrola dokumentowo prawna (art. 17 ust. 4 pkt 1 u.o.p.n.f.)
1. Tytuł prawny do nieruchomości
2. Postępowania restrukturyzacyjne/upadłościowe
3. Pozwolenie na budowę / zgłoszenie budowy
4. Planowane i dotychczasowe przeznaczenie środków
5. Sytuacja publicznoprawna i zobowiązania dewelopera
6. Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
7. Zobowiązania wobec nabywców i DFG
8. Oświadczenia dewelopera jako podstawa kontroli
Kontrola techniczna – weryfikacja zakończenia etapu (art. 17 ust. 4 pkt 2 u.o.p.n.f.)
1. Rola „nadzorcy bankowego” / inspektora nadzoru
2. Zakres czynności technicznych
3. Specyfika umów dotyczących gotowych budynków (art. 17 ust. 6 u.o.p.n.f.)
Wyniki kontroli i decyzja o wypłacie
1. Pozytywny wynik kontroli – wypłata środków
2. Negatywny wynik kontroli – wstrzymanie wypłaty
3. Konsekwencje dla nabywcy – powiązanie z art. 18 i 19 u.o.p.n.f.

Moduł końcowy – procedura postępowania banku przy kontroli – omówienie wzorcowej procedury
1. Organizacja procesu kontroli w banku
2. Wejście w procedurę – zgłoszenie zakończenia etapu przez dewelopera
3. Kontrola formalno prawna – ścieżka decyzyjna
4. Kontrola techniczna – współpraca z nadzorcą bankowym
5. Ustalenie wyniku kontroli i dokumentowanie decyzji
6. Komunikacja z deweloperem i nabywcami
7. Powiązanie z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym i Bankowym Funduszem Gwarancyjnym
Pytania uczestników szkolenia